Caroline Hus

Caroline Hus er en nybygget firlænget karré beliggende tæt ved den historiske Elefantport i Carlsberg Byen i København. Det multifunktionelle byggeri i fem etager er på 24.105 m² fordelt på 6.725 m² boliger, 7.443 m² kontorer, 1.814 m² detailhandel, cafeer og restauranter samt 8.123 m² kælder i to etager med parkering.

ZÜBLIN har udført Caroline Hus i totalentreprise som en del af en større totalentreprise, der også indbefatter Dahlerups Tårn. Projektet er designet og projekteret i tæt samarbejde mellem bygherre og et team bestående af ZÜBLIN, Schmidt Hammer Lassen Architects og COWI. ZÜBLIN’s internationale tekniske division har bidraget med konstruktionsprojekt og facadeteknisk rådgivning.


Caroline Hus er designet virtuelt, inden det blev bygget. Som en essentiel del af denne proces arbejdede teamet aktivt med BIM.5D®. Detaljerede 3D-modeller dannede grundlag for optimering af projektets bygbarhed, mens 4D-simuleringer og 5D-kalkulationer blev benyttet til optimering af projektets tidsplan og økonomi. Det var ikke kun koordinering mellem entrepriserne på projekter, der indgik i BIM 5D® arbejdet. 3D-modeller fra omkringliggende byggepladser og offentlige forsyningsselskaber blev ligeledes koordineret for at forhindre kollisioner i undergrunden.

Projekter er udført under krævende logistiske forhold i Carlsberg Byen, hvor omkring 30 individuelle byggepladser var i drift på samme tid. Det betød blandt andet, at alle lastbilsleverancer skulle meldes ind på forhånd til bygherren, der stod for en overordnet koordinering mellem de mange byggepladser. Samtidig er byggeriet udført tæt på historiske bygninger, en skole i drift og flere naboejendomme. Det har krævet et særligt hensyn til projektet logistikhåndtering og tiltag for begrænsning af støj, støv og vibrationer.

Fundering og råhus er udført af ZÜBLIN i egenproduktion, mens der for facader, installationer og indvendige arbejder har været tale om fagentrepriser udbudt til underleverandører.

Caroline Hus består af 80 lejligheder, som er indrettet med fokus på et godt familieliv. Hovedparten af lejlighederne er på tre til fem værelser med åbne fællesarealer, hvor køkken og stue integreret. Alle boliger har altan og i stueplan er der terrasse mod gårdrummet. Ejendommen rummer også et- og to-værelsesboliger fra 39 m² samt penthouselejligheder på helt op til 159 m² med egne private tagterrasser på 50-77 m².

Lejlighederne er indrettet i et lyst og stilrent nordisk design med produkter i god kvalitet. Beboerne har selv kunne tilpasse lejlighederne til individuelle behov. Som udgangspunkt er gulvene udført med lamelplank fra Boen, og der er gulvvarme i alle rum.

En del af stueplanen mod gaden er klargjort til detailhandel, mens dele af karréen er designet til erhverv i op til fire etager. De fleksible lejemål er fra 200 m² til 7.000 m². Erhvervslejemålene er udført i en moderne stil med masser af lysindfald og udsigt til begge sider. Etagerne fra stueplan til fjerde sal rummer kontorlokaler med store åbne rum, som både er fleksible og effektive i deres indretning. Her er nedhængte lofter, trægulve og plads til virksomheder, som ønsker en moderne bygning, der lever op til nutidens krav om effektivitet og trivsel.

Ydelser leveret af ZÜBLIN A/S
Projektet udføres som totalentreprise med følgende i egenproduktion:

• Komplet byggegrube med spunsvæg og lineankre
• Råhus og betonarbejder